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近段时间以来,多个城市出台房地产优化调整政策,进一步推动需求释放,促进房地产市场健康发展。其中,“以旧换新”政策最受各方关注。据中指研究院统计,目前已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住房“以旧换新”。各地为何出台住房“以旧换新”政策?有哪些实施举措?目前实施效果如何?政策落地过程中还有哪些难点?带着这些问题,记者进行了采访。
郑州城发安居公司执行董事兼总经理于通介绍,截至4月底,共接听群众来电413个,现场接待群众来访38人次,网络报名申请368个。经初审,符合收购条件的房源达194套,共有27套房源客户确认换房意向。准备换房的郑州市民赵磊表示,以前换房担心卖不掉旧房,“以旧换新”政策让我们换房有了信心,期待这样的政策能够带来更多的实惠和便利。
深圳也于近日推出了住房“以旧换新”相关政策。记者从深圳市房地产业协会获悉,为加快深圳市商品住房流通,提升交易便利度,更好满足居民刚性和改善性住房需求,深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日,联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动,为期1年。目前,已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确表示参与本次活动。
郑州的“以旧换新”方案主要有两种方式。一是政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体,对部分区域位置优越、教育等产业配套完善的二手住房进行收购,以此鼓励群众通过“卖旧买新、以旧换新”的方式购买改善性新建商品住房。收购的房源将用作保障性租赁住房,持续完善郑州市保障性租赁住房区域布局。目前,这一举措已在金水区、郑东新区等区域先行试点beat365在线登录app,并计划在全市范围内逐步推广实施。
易居研究院研究总监严跃进表示,二手房“以旧换新”属于最近两年各地的创新举措。此次郑州明确地方城投或国企收购旧房源用作保障性住房,与保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”进行了有序对接。相较此前企业自发、散点式的“以旧换新”操作,郑州等地是政府指导引领、系统有序规划的操作。
在深圳,住房“以旧换新”活动面向深圳市区域内所有计划出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的购房居民(换房人),通过鼓励房地产开发企业、中介机构与换房人签署协议beat365在线登录app,开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”;在此期间,中介机构优先推动换房人旧房交易,缩短交易周期。在协议约定期限内,如旧房售出,开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;如旧房未售出,开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款,换房人无需承担违约责任。
郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦介绍,郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购标准要求是普通商品住房,竣工备案期不超过15年,建筑面积在120平方米以下,范围在郑州市三环以内金水区、郑东新区区域,住房不存在查封、贷款、租赁等情况,小区具备正常的物业服务。“买新”则在“卖旧买新”新房房源库中选择,市民可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择。
支持居民购买改善性住房,旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化。长沙市住房和城乡建设局相关负责人介绍,此次全面优化长沙房地产限购政策,实施“以旧换新”,将满足居民多层次多样化购房需求,有利于充分释放市场潜力。另外,加强一手房、二手房市场联动,有利于全市房地产市场稳中向好,从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
深圳市乐有家房产交易有限公司是参与“以旧换新”活动的房产中介机构之一。乐有家对“以旧换新”客户调研结果显示,客户参与的主要原因是希望借此快速卖出旧房。乐有家营销总裁贺玲认为,目前,商品住房市场“卖一买一”改善置换需求增多。该模式能让客户以低门槛、有保障地选择更有品质的新房项目,加快推动房地产市场去库存,有利于推动房地产市场健康稳定发展。
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